상계5동 재개발사업 공공지원으로 조합직접설립 추진

서울시 정비사업지 중 최대 규모 6억원 투입

용적률 285%, 최고 39층, 4591세대 대규모 주거 단지
'분담금 감당 못한다' 내재산지킴이 개발 반대 

대규모 재개발사업인 상계5동(상계동 154-3 일대) 주택정비형 재개발사업이 공공지원을 통해 본격적인 조합설립을 추진한다.

노원구는 지난 11월 10일 서울계상초등학교 체육관에서 토지등소유자를 대상으로 조합직접설립 관련 주민설명회를 개최했다. 이 지역은 신속통합기획 1차 후보지로 선정돼, 지난 4월 17일 주택정비형 재개발구역으로 지정·고시되었다. 사업대상지 면적은 21만 6364㎡에 달한다.

공공지원 조합직접설립이란 토지등소유자 과반의 동의로 추진위원회 단계를 생략할 수 있어 사업의 속도가 빨라진다. 공공지원자의 역할은 구에서 맡는다. 주민협의체를 구성하고, 이후 추정분담금 산정, 조합정관(안) 작성, 창립총회 등 사업 진행을 위한 절차를 추진할 계획이다. 사업에 투입되는 공공지원 예산은 약 6억 1250만원이며, 이는 서울시 정비 사업지 중 최대 규모에 해당한다.

재개발사업이 마무리되면 최고층수 39층, 26개동 총 4,591세대 규모의 양질의 명품주거단지로 탈바꿈하게 된다.

오승록 노원구청장은 “최근 소유자 50% 이상이 동의해 노원구에 ‘공공지원제도’를 신청했고, 법에 따라 앞으로 신속한 조합설립에 필요한 비용과 행정지원을 받게 되었다. 재건축, 재개발 과정에서는 이해관계자 간의 갈등으로 사업추진이 장기화되기도 한다. 공공의 행정지원이 도움은 되겠지만, 결국 토지등소유자들의 합심이 정비사업을 성공으로 이끄는 지름길이다. 이번 주민설명회를 계기로 의견을 하나로 잘 모아가길 기대한다.”고 밝혔다.

그동안 신탁방식의 재개발을 추진해오던 박상철 추진준비위원장은 “한국토지신탁에서도 두달 전 신탁사업지정 설명회를 열고 동의서를 받고 있다. 이번 구청이 주최한 설명회는 구역지정 입안동의서에 첨부되어 있는 설문조사를 근거로 공공지원을 하겠다는 행정적 절차에 불과하다. 결국 신탁이 되든 조합이 되든 토지등소유자 75%의 동의를 받아야만 된다.”고 밝히고 “주민협의체를 구성해 조합설립에 들어가는데, 이것은 결국 추진위와 다를 바 없다. 신탁수수료를 문제 삼기도 하는데, 조합의 비리나 분열로사업이 중지되면 이보다 훨씬 더 많은 비용이 지출된다.”며 조합방식을 거부했다.

현재 상계5동에서 가로정비사업을 추진하던 세력들은 없어졌지만 정비사업 반대파도 생겨났다.

상계5동내재산지킴이 주민모임은 149-20 센스빌을 예시하며 “새 아파트를 받겠다고 제출한 동의서로 재개발이 되면 분담금을 감당하지 못해 전세금도 안 되는 보상을 받고 쫒겨날 수도 있다.”고 밝혔다. 센스빌의 23년 공시지가는 평당 838만원, 18평을 분양받으려면 4억 3천만원의 분담금이 발생한다. 이에 반대동의에 나서고 있다.

노원신문 백광현 기자