노일초 청년주택 주민반발

재건축 안전진단, 규제 풀어야 가능

공공재개발, 상계3구역 해제지 적용될까?

정부가 집값 안정화를 위해 물량공급 위주 정책으로 전환하면서 노원구가 들썩인다. 뉴타운개발 사업, 오래된 아파트와 저층주거지, 임대아파트, 역세권 등 고밀개발의 가능성이 논의되고 있다.

최근 상계1동 노일초등학교 담장 옆 청년주택이 최종심의가 끝나고 인가가 예정되어 인근 주민과 학부모들의 반발을 사고 있다.

지난해 2월부터 사전검토가 이뤄져 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택)으로 공람공고까지 마쳤다. 동일로변 3종 주거지역을 상업지구로 종상향해 지상 23층의 499세대 임대주택과 근린생활시설, 판매시설을 짓는다. 주차장은 212면이 계획되어 있다. 주민들의 반대에 3층을 도서관으로 기부채납하는 방안이 최종 검토되고 있다.

상계주공7단지 앞의 청년주택은 유보되었고, 하계동 홈플러스 청년주택은 안건상정이 되지 않은 것으로 알려졌다.

최근 포레나노원으로 입주한 상계주공8단지와 같은 5층 저층의 상계주공5단지도 곧 정비구역지정이 이뤄질 것으로 보인다. 2018년에 정밀안전진단에서 조건부 D등급을 받아 19년 5월 재건축시범단지로 선정, 구역지정고시를 앞두고 있다. 조합원분 840세대에 임대 152세대, 일반분양 6세대를 포함해 998세대를 짓는다. 신탁방식으로 진행 중이다.

상계6단지에 이어 1단지가 예비안전진단을 통과하여 정밀안전진단을 추진하는 가운데 우려의 목소리도 크다.

오승록 구청장은 지난 1월 15일 포레나노원을 방문한 자리에서 “안전진단은 구조안전성이 50%를 좌우하는데, 월계동 미미삼이 탈락했다. 상계주공은 더 어려울 것이다. 지금 상황에서는 공릉동 태릉우성이 가장 유력한데, 여기가 안되면 노원에는 아무 데도 안된다.”고 밝혔다.

아울러 “투기를 막으려고 녹물 아파트에 살 수는 없다. 주거환경이 점점 낙후되어 노원구를 떠난다. 정부와 싸워서라도 규제를 바꿔야 한다.”고 말했다.

김성환 국회의원은 아파트재건축보다 공공재개발이 먼저 진행될 것으로 내다봤다. “상계뉴타운은 계획대로 진행하면서 해제된 3구역은 공공재개발이 도입된다. 상계2,5동에도 그와 같은 방식으로 주거환경을 개선하고 주택공급도 늘릴 수 있다.”고 말했다. 그동안 추진되었던 가로정비사업도 주춤한 상황이다.

노원구가 강력히 추진했던 뉴타운 해제구역의 공공재개발도 열기를 높이고 있다.

국토교통부와 서울시는 지난 1월 14일 수도권 주택공급방안에 따라 도입한 공공재개발 사업의 첫 시범사업 후보지 8곳을 선정하였다. 강북5 등 8곳은 용적률 상한을 높여 300%까지, 그리고 분양가상한제 제외의 인센티브가 있다. 대신 조합원분양분을 제외한 물량의 절반을 공공임대 등으로 공급해야 한다.

이번에는 정비계획안이 마련되어 있어 검토·심사가 용이한 기존 정비구역 12곳을 대상으로 선정했다. 신규지역은 3월에 추가 발표가 있을 예정이다. 이번 선정지들이 역세권 중심으로 구별로 안배한 것으로 보여 노원에서는 유일하게 신청한 3구역해제지역 선정 가능성이 높다고 보고 있다.

 

노원신문 백광현 기자 100-b@hanmail.net